面对高昂的房价，大多数购房者都没有能力全款购买房屋，其中申请个人房屋贷款是最受欢迎的一个方法。

那么，西安市个人房屋贷款怎么办理？西安市个人房屋抵押贷款条件有哪些呢？

西安市个人房屋贷款条件

(1)有合法的身份。

(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(6)贷款行规定的其他条件。

满足了上述规定之后，还不一定可以贷款买房，因为不是所有的房产都能按揭的，根据有关法律规定，有以下六种房产不得设定按揭：

一、要属有争议的房产；

二、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产；

三、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

四、已贪污公告列入拆迁范围的房产；

五、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产；

六、贪污不得按揭的其他房产。

贷款最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

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